Wohnungsknappheit: Was die Schweiz gegen den leer gefegten Wohnungsmarkt tut

Ein Markt ohne Luft

Wer in Zürich, Genf, Lausanne oder Zug eine Wohnung sucht, kennt das Bild: Dutzende Interessierte an einer Besichtigung, Mieten, die mit jedem Mieterwechsel springen. Die Leerwohnungsziffer liegt schweizweit bei rund einem Prozent, in den Zentren noch tiefer. Eine Ziffer von 1,5 Prozent gilt als ausgeglichener Markt.

Die Ursachen

Die Nachfrage wächst: Zuwanderung, mehr Einpersonenhaushalte und steigende Flächenansprüche treiben sie. Das Angebot hinkt hinterher. Die Zahl neu erstellter Wohnungen ist über Jahre gesunken, weil Bauland knapp, Verfahren lang und Einsprachen häufig sind. Gestiegene Baukosten und Zinsen haben zusätzlich gebremst.

Was Bund, Kantone und Städte tun

Der Bund hat mit Kantonen, Städten und Branche einen Aktionsplan gegen die Wohnungsknappheit vereinbart. Er setzt auf Verdichtung, schnellere Bewilligungen, bessere Nutzung bestehender Bauten und mehr gemeinnützigen Wohnungsbau. Städte wie Zürich verfolgen das Ziel, den Anteil gemeinnütziger Wohnungen zu erhöhen, kaufen Land und vergeben Baurechte an Genossenschaften.

Die Rolle der Planenden

• Verdichten mit Qualität: Aufstockungen, Ersatzneubauten und Umnutzungen schaffen Wohnraum im Bestand.
• Flächeneffizienz: Kompakte Grundrisse, Clusterwohnungen und gemeinschaftliche Räume senken den Flächenbedarf pro Person.
• Schnellere Prozesse: Saubere Baugesuche, frühe Abstimmung mit Behörden und Nachbarschaft reduzieren Einsprachen.
• Bezahlbar bauen: Einfache Konstruktionen, Vorfabrikation und Standardisierung senken Kosten, ohne Qualität zu opfern.

Ausblick

Die Wohnungsknappheit wird die Branche über Jahre beschäftigen. Sie ist aber auch eine Chance für Architektur, die zeigt, dass dichter, günstiger und besser kein Widerspruch ist.